Rückmietverkauf – Definition und Bedeutung
Beim Verkauf mit Rückmiete wird die Immobilie vollständig veräußert und im selben Zug vom Verkäufer zurückgemietet. Auch Rückmietverkauf oder Sale-and-lease-back genannt.
Der Vorteil
Die höchste sofort verfügbare Summe aller Verrentungsmodelle, weil kein Nutzungsrecht den Kaufpreis mindert. Investoren setzen für ein belegtes Objekt allerdings einen Abschlag an.
Der Nachteil
Ihre Absicherung ist ein Mietvertrag, kein Grundbuchrecht. Es gilt normales Mietrecht mit Eigenbedarf, Verwertungskündigung und regulären Mieterhöhungen. In der Zwangsversteigerung hat der Ersteher ein Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG.
Was hineingehört
Ein einseitiger Kündigungsausschluss zugunsten des Mieters und eine begrenzte, indexgebundene Mietanpassung.
Ausführlich: Rückmietvertrag prüfen
