Beim Zuwendungsnießbrauch bleibt der Eigentümer Eigentümer und räumt einem Dritten das Nutzungsrecht ein. Die Umkehrung des Vorbehaltsnießbrauchs.

Warum er gewählt wird

Zur Einkommensverlagerung. Erzielt etwa ein studierendes Kind die Mieteinkünfte, werden sie zu dessen niedrigerem Steuersatz versteuert. Das Eigentum bleibt beim Schenker.

Der Haken

Die Abschreibung geht verloren. Der Eigentümer erzielt keine Einkünfte mehr und kann sie nicht ansetzen; der Nießbraucher hat keine Anschaffungskosten und darf sie ebenfalls nicht geltend machen. Ob sich die Gestaltung rechnet, hängt davon ab, ob die Steuerersparnis den AfA-Verlust übersteigt.

Das Finanzamt prüft Gestaltungen unter Angehörigen streng: Der Vertrag muss zivilrechtlich wirksam, klar vereinbart und tatsächlich durchgeführt sein — die Mieten müssen also wirklich beim Nießbraucher ankommen.