Der Kapitalwert-Multiplikator, häufig auch Vervielfältiger genannt, ist im Bereich Immobilienverrentung ein wichtiges Werkzeug zur Berechnung einer lebenslänglichen Nutzung oder Leistung. Mit dem Vervielfältiger für den Kapitalwert kann der heutige Wert von zukünftigen Zahlungen bestimmt werden, was eine besonders relevante Fragestellung bei lebenslangem Wohnrecht und Nießbrauch darstellt. Denn beim...
Gemäß § 1042 BGB hat der Nießbraucher gegenüber dem Eigentümer eine Anzeigepflicht bei Schäden oder außergewöhnlicher Abnutzung der mit Nießbrauch belasteten Immobilie: "Wird die Sache zerstört oder beschädigt oder wird eine außergewöhnliche Ausbesserung oder Erneuerung der Sache oder eine Vorkehrung zum Schutze der Sache gegen eine nicht vorhergesehene Gefahr erforderlich,...
Bei der Vereinbarung von Nießbrauch, Wohnrecht oder Wohnungsrecht werden nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten des Nießbrauchers oder des Wohnberechtigten festgehalten. Unter anderem die sogenannte Erhaltungspflicht ist eine wichtige rechtliche Verpflichtung, die sicherstellt, dass eine mit Nießbrauch (oder Wohnrecht bzw. Wohnungsrecht) belastete Immobilie während der Dauer der Inanspruchnahme des Wohnrechts...
Auch wenn ein Nießbraucher bzw. Wohnberechtigte keine Miete für die von ihm bewohnte Immobilie zahlen muss, kommen nichtsdestotrotz regelmäßige Kosten auf ihn zu. Gemäß § 1047 BGB trägt der Nießbraucher nämlich die gewöhnlichen Lasten und Kosten, die mit der Nutzung der belasteten Immobilie verbunden sind. Dazu gehören unter anderem...
Ein Nießbraucher verfügt über spezifische vom Gesetzgeber festgelegte Rechte und Pflichten. Bei der Vertragsgestaltung ist es essentiell, dass man sich als Nießbraucher und Vertragspartner mit den rechtlichen Begriffen vertraut macht. Häufig stößt man beispielsweise auf den Begriff "Fruchtziehungsrecht". Einfach und kurz zusammengefasst bedeutet dieser Begriff, dass der Nießbraucher berechtigt ist,...
Wenn es um die Nutzung von Immobilien geht, ohne deren Eigentümer zu sein, sind zwei Begriffe besonders wichtig: Nießbrauch und Wohnrecht. Beide bieten verschiedene Vorteile und rechtliche Rahmenbedingungen, die es wert sind, genauer betrachtet zu werden. In diesem Blogbeitrag definieren wir beide Begriffe und stellen sie gegenüber, um ihre Unterschiede...
Nießbrauchsrecht: Immobilien sinnvoll im Alter nutzen!
Die Leibrente stellt ein Modell dar, bei dem Senioren durch den Empfang regelmäßiger Zahlungen beispielsweise ihre Altersrente aufbessern können. Die Leibrente kann für die Dauer eines vertraglich vereinbarten Zeitraums oder alternativ bis zum Tod des Empfängers ausgezahlt werden. Bei der Überlegung, die eigene Wohnung oder Haus auf Rentenbasis zu verkaufen,...
Durch ein im Grundbuch abgesichertes Wohnrecht darf der Berechtigte des Wohnrechts die Immobilie weiterhin bewohnen, in der Regel ohne Miete zahlen zu müssen. Das Wohnrecht ist ein persönliches Recht, das dem Bewohner üblicherweise lebenslang zusteht. Das Wohnrecht kann beispielsweise als Bestandteil einer Schenkung in der Familie oder im Rahmen einer...
