lebenslanges Wohnrecht berechnen

Wie wird das lebenslange Wohnrecht / Nießbrauchrecht berechnet?

Wie genau das lebenslange Wohnrecht berechnet wird, zeigen wir Ihnen weiter unten. Generell gibt es einige Ausprägungen, wie die Berechnung stattfinden kann und sehr oft kommt es auf die Details des Wohnrechts an:

  • Handelt es sich um ein Wohnrecht oder Nießbrauchrecht?
  • Bestehen anderweitige parallele Nutzungsmöglichkeiten für das Grundstück bzw. Wohngebäude?
  • In welchem Zustand befindet sich das Gebäude, ist von einem großen Instandhaltungsstau auszugehen?
  • Soll eine Leibrente ausgezahlt werden?

1. Berechnung der Kaltmiete

Zu Beginn wird die Jahreskaltmiete berechnet. Dies kann sehr einfach gemacht werden, indem die Wohnfläche in QM mit der Kaltmiete pro QM (lt. Mietspiegel) und 12 Monaten multipliziert wird.
Bsp. 100 Quadratmeter Wohnung in Dresden:
100 (Quadratmeter) x 8,30 (EUR) x 12 = 9.960 EUR Jahreskaltmiete

2. Berechnung der Lebenserwartung

Anschließend wird die Lebenserwartung des Wohnberechtigten berechnet. Diese ist je nach Geschlecht unterschiedlich und wird am besten einer amtlichen Sterbetafel entnommen: 
Bsp. Erna ist 69 Jahre alt. Die durchschnittliche Lebenserwartung einer Frau in Baden-Württemberg liegt derzeit bei 83,96 Jahren. Erna hat statistisch gesehen eine Restnutzungsdauer von 17,72 Jahren.

3. Kapitalzinssatz

Der Kapitalzinssatz beträgt laut Gesetzgeber aktuell 5,5%.

4.  Berechnung des Kapitalwerts

Der Kapitalwert wird üblicherweise ermittelt, wenn es darum geht, die Wirtschaftlichkeit einer Investition zu prüfen. Die Berechnungsformel für den Kapitalwert lautet: 
Formel der Kapitalwertmethode
C= Kapitalwert
A= Auszahlungen
E= Einzahlungen
t= Zeit
i= Zins

In unserem Beispiel wäre das ein Vervielfältiger von 11,448.

5.  Berechnung des Wohnwerts

Für die Berechnung des Wohnwerts wird die Jahreskaltmiete mit dem Kapitalwert multipliziert.
Bsp. 11,448 x 9.960 = 114.022 EUR